Aannemer

Een aannemer is een term welke veel in de bouw gebruikt worden voor iemand die werk aanneemt. Een aannemer kan een klus aannemen om een huis te bouwen, een aanbouw, een badkamer, een uitbouw of een andere bouw. Een aannemer kan ook zijn eigen opdrachtgever zijn. De aannemer bouwt dan zijn eigen huizen om deze op de markt aan te bieden en te verkopen.

Aannemer inschakelen

Als je jouw woning wilt verbouwen of wanneer je een nieuwe woning wilt gaan bouwen dan is het goed om een aannemer in te schakelen en kan op verschillende manieren gedaan worden. Hieronder zullen we een aantal klussen opsommen waarvoor een aannemer inschakelen vaak gebeurt.

Waarom een aannemer inschakelen?

Een aannemer inschakelen gebeurt vaak voor verschillende klussen. Het is slim om een aannemer in te schakelen voor een van de volgende klussen:

  • De keuken verbouwen
  • De badkamer aanpassen, verbouwen of veranderen
  • Een aanbouw maken
  • Een garage bouwen
  • Een mooie serre plaatsen
  • Een carport bouwen

Natuurlijk is het ook mogelijk om een hele woning te laten bouwen door een aannemer. Er zijn daarnaast nog tal van andere opties.

De aannemer verzorgt alle regelgevingen!

Bij het bouwen of verbouwen van een woning gelden er tal van wetten en regels. Denk aan het bouwbesluit, de woningwet, asbestregelgeving, het bouwstoffenbesluit en de UAV. Ook moet een aannemer rekening houden met het milieu, arbeidsomstandigheden en ook de voorschriften van de nutsbedrijven.

Wie werkt er bij een aannemersbedrijf?

Er zijn tal van verschillende functies binnen een aannemersbedrijf. Denk aan calculatoren, werkvoorbereiders, projectleiders en ook uitvoerders. En natuurlijk zijn er de timmerlieden, opperlieden en metselaars. Ook zijn er steigerbouwers, vloerenleggers, tegelzetters, asbest, schilders, elektriciens, voegers en tal van andere vaklieden.

Wat kan een aannemer allemaal doen?

Een aannemer kan vele verschillende zaken doen. Denk aan het bouwen van een complete woning, een loods, een kantoor, een bedrijfspand of een schuur. Samen met een architect, constructeur en andere bedrijven kunnen ze samen de klus klaren. Daarnaast kan een aannemer een aanbouw maken of een uitbouw.

Wat kost een aannemer?

Er zijn volop verschillende aannemers in ons land. En ze hanteren allemaal hun eigen prijsbeleid. De omvang van een klus bepaalt natuurlijk voor een groot deel de totale kosten van een aannemer. Als je een aannemer zoekt voor een klus of project dan is het belangrijk om niet alleen naar de prijs te kijken. Kijk ook of de aannemer is aangesloten bij een keurmerk organisatie of garantieregeling. Dit zorgt niet alleen voor extra garanties en zekerheden, maar toont ook de kwaliteit van het vakmanschap aan van de aannemer. Soms kunnen de kosten ook lager uitvallen door subsidies. De Rijksoverheid en lokale overheden geven van tijd tot tijd een verbouwing subsidie aan particulieren om hun woningen vooral energiezuiniger te maken.

Op zoek naar een geschikte aannemer
Een aannemer is verantwoordelijk voor de uitvoering van de bouw. Dit kan bijvoorbeeld gaan om een verbouwing, een nieuwbouw een uitbouw of kleinere klussen. Meestal wordt de aannemer aangesteld door de opdrachtgever. Dit kan een bedrijf of een particulier zijn. Wanneer je een architect hebt wordt ook de aanstelling van aannemers door hem geregeld. De aannemer kan verantwoordelijk zijn voor één, meerdere of alle bouwopdrachten binnen een bouwproject. Dit wordt doorgaans uitgebreid vastgelegd in een contract dat voorafgaand aan de bouw door beide partijen getekend wordt.

Belang van aannemer
Bij een grote verbouwing kan je bijna niet om een aannemer heen. Bij constructief werk is het zelfs verplicht een aannemer aan te nemen. In Nederland mogen deze bouwwerken niet door een normaal klusbedrijf uitgevoerd worden. Deze regel is onder andere ingesteld vanwege de veiligheid tijdens het werk en de veiligheid van het uiteindelijke bouwwerk. De aannemer is deskundig en zal overal rekening mee houden. Hij zal niet alleen het project bouwen maar ook berekeningen maken, de geschikte materialen gebruiken en rekening houden met eventuele nodige vergunningen. Naast dat het verboden is, is het ook slimmer een aannemer aan te nemen. Deze professional geeft je waarschijnlijk inzichten waar je nog niet aan gedacht hebt. Veiligheid is zeer belangrijk tijdens én na de verbouwing. Door een deskundige aannemer in te schakelen loop je geen risico.

Nadelen van een aannemer
Er zitten ook enkele nadelen aan het inschakelen van een aannemer. Wanneer je de verbouwing zelf zou kunnen uitvoeren dan zou je hier bijvoorbeeld een hoop kosten op kunnen besparen. Wel is het mogelijk het project altijd nog deels zelf uit te voeren om kosten te besparen. Ga je bijvoorbeeld uitbouwen? Dan kun je de inrichtingen, het stuken en het leggen van de vloer bijvoorbeeld voor eigen rekening nemen. Daarnaast hebben mensen het idee dat ze het project zelf minder in de hand hebben. Misschien heeft de aannemer een andere kijk op de verbouwing en wil hij jouw mening sturen. Het is daarom belangrijk dat je een aannemer uitzoekt die niet alleen goed is maar waar je ook een klik mee hebt. Je moet goede duidelijke afspraken met elkaar kunnen maken.

Aandachtspunten
Een bouwproject gaat vaak gemoeid met veel kosten en tijd. Uiteraard wil je dat dit project zo voorspoedig mogelijk verloopt. Een goede aannemer speelt hier een belangrijke rol bij. Hij zal immers verantwoordelijk zijn voor de gehele uitvoering van de bouw. Het is daarom belangrijk om je goed te verdiepen in verschillende aannemers en hun specialiteiten. Regelmatig komt het nog voor dat er geschillen optreden tussen opdrachtgever en aannemer. Probeer de kans hierop te verkleinen door je zo goed mogelijk voor te bereiden. Hierbij een aantal tips bij het uitzoeken van een geschikte aannemer:
1. Check certificaten: Aannemers kunnen beschikken over een aantal certificaten. Vraag hiernaar om er zeker van te zijn dat je zakendoet met een deskundige professional. Een voorbeeld van een belangrijk certificaat is het Vca-certificaat. Dit is een veiligheidscertificaat welke bedoeld is voor bedrijven die in een verhoogde risicovolle omgeving werken. Hier vallen aannemers onder. Wanneer aannemers over dit certificaat beschikken zijn zij getoetst op veiligheid, gezondheid en milieu. Je kan ervan uitgaan dat zij dan de nodige kennis over dit onderwerp hebben.
2. Vraag advies: Naar alle waarschijnlijkheid heb je niet vaak een aannemer nodig. Vaak is dat slechts één of twee keer in je leven. Wanneer je een nieuw huis koopt of wanneer je groots gaat verbouwen. Misschien hebben mensen in je omgeving wel al goede ervaring met een aannemer. Mond-op-mond reclame is in deze branche zeer nuttig. Houd hierbij echter wel rekening met de werkzaamheden die zij bij de ander uitgevoerd hebben. Aannemers hebben vaak een specialismen.
3. Win referenties in: Heb je een aannemer gevonden? Dan is het niet ongebruikelijk en zeker niet onverstandig referenties in te winnen. Waarschijnlijk kan de aannemer je de contactgegevens van klanten welke hij succesvol geholpen heeft geven. Dit is een extra check welke je meer vertrouwen kan geven in de aannemer. Wees kritisch wanneer je een referent spreekt. Het komt vaak voor dat verschillende mensen ook verschillende eisen stellen aan een aannemer. Zo kan het voorkomen dat het project enorm uitliep maar de referent hier niks over zei omdat dit in haar geval minder van belang was. Bedenk wat voor jou belangrijk is voorafgaand aan het gesprek. Hierdoor laat je jezelf niet overrompelen door enthousiasme maar kan je kritisch blijven.
4. Bezichtig projecten: Naar alle waarschijnlijkheid heeft de aannemer al eerder projecten uitgevoerd. Twijfel je nog over de kundigheid van de aannemer of wil je gewoon 100% zeker weten dat de aannemer goed werk levert? Dan kan je deze projecten zelf gaan bekijken. Wanneer je weet wat de aannemer gedaan heeft kun je altijd langsgaan en het project van buitenaf bekijken. Echter is het ook niet ongebruikelijk om te vragen of je even binnen mag kijken. Het best kan je dit doen via de aannemer, hij kan contact opnemen met de personen welke nu in het bedrijf of de woning verblijven en toestemming vragen.
5. Specialismen: Ondanks dat aannemers vaak alle soorten klussen kunnen aannemen, hebben zij toch vaak een specialismen. Zo kan je via je netwerk geduid worden op een goede aannemer welke misschien toch niet gespecialiseerd in de werkzaamheden die bij jou uitgevoerd moeten worden. Het is dus verstandig dit na te gaan. Zo zijn er aannemers welke gespecialiseerd zijn in renovatie of juist in nieuwbouw. Wat voor de één een goede aannemer is hoeft dus niet automatisch een goede aannemer voor jouw project te zijn.
6. Vergelijk prijzen: De prijzen van aannemers kunnen enorm variëren. Het uurtarief ligt vaak tussen de 15 en 40 euro. Hier zit dus een behoorlijk verschil tussen. Daarnaast zijn de materialen en overige kosten bij de ene aannemer ook aanzienlijk hoger geprijsd dan bij de andere. We raden je aan je keuze niet enkel van de prijs af te laten hangen. Goedkoop kan namelijk uiteindelijk duurkoop zijn. Echter is het wel verstandig de verschillende prijzen tegen elkaar af te wegen. Het project moet natuurlijk wel binnen je budget passen.

Oriëntatie
Een verbouwing begint altijd met een oriëntatiefase. Tijdens deze fase ga je uitzoeken wat je precies wilt verbouwen en wat in je budget past. Je kan ervoor kiezen je aannemer hierbij mee te laten denken. Je zou dan bijvoorbeeld een aantal opties uit kunnen werken en om advies vragen. Een nadeel hiervan is dat je de aannemer dan al aanstelt voordat de plannen concreet zijn. Heb je jouw plannen al volledig uitgewerkt? Dan kan je bij verschillende aannemers een offerte aanvragen. Het komt vaak voor dat de prijzen sterk verschillen. Echter wil je wel de keuze maken voor de beste aannemer en niet de goedkoopste. Kies je namelijk enkel op basis van prijs in plaats van kwaliteit dan kan je dit later nog duur komen te staan. Bijvoorbeeld door een minder duurzame bouw of andere onverwachte kosten.

Afspraken met aannemer
Het is belangrijk duidelijke afspraken te maken met de aannemer over het gehele project. Deze afspraken dienen allemaal op papier gezet te worden om problemen achteraf te voorkomen. De belangrijkste zaken die besproken moet worden zijn: Wat doet de aannemer precies, tegen welke kosten worden deze werkzaamheden uitgevoerd en hoelang gaat dit duren. Deze zaken moet zeer uitgebreid beschreven worden. Je zal niet de eerste zijn bij wie geschillen optreden. Dit kan je uiteindelijk zeer veel geld kosten. Het is daarom verstandig jezelf door middel van een contract te beschermen.

Welke klussen voert de aannemer uit?
Bespreek duidelijk van tevoren wat de aannemer wel en niet zal doen. Laat deze stappen uitschrijven. Wellicht zijn er ook stappen die je voor eigen rekening kan nemen om kosten uit te sparen? Door duidelijk op papier te zetten welke stappen uitgevoerd zullen worden kan je niet voor verassingen komen te staan. Enkel wanneer de aannemer uiteindelijk meer werkzaamheden uitvoert kunnen extra kosten geregeld worden.

Kosten aannemer
Maak duidelijke afspraken met de aannemer over de kosten van het gehele bouwproject. Specificeer de kosten per klus om een duidelijk beeld te krijgen van de totaalrekening. Bij kleine projecten kan de aannemer akkoord gaan met een betaling achteraf. Echter komt het vaker voor dat gedurende het project in termijnen betaald wordt. Dit geeft jou ook de gelegenheid het project nauwlettend in de gaten te houden. Zijn werkzaamheden nog niet uitgevoerd dan kan bij duidelijke vooraf opgestelde afspraken later betaald worden.

Duur project
Wanneer een bouwproject langer duurt dan verwacht dan kan jou dit ook veel extra kosten geven. Een van de meest voorkomende is bijvoorbeeld dubbele huur. Het is daarom belangrijk afspraken te maken over de duur van het project. Dit kan door een duidelijke opleverdatum af te spreken met de aannemer. Wanneer hij langer bezig is met het project kan een boete per dag opgelegd worden. Helaas is het niet altijd mogelijk om de bouw perfect te plannen. Dit kan mede komen door invloeden van buitenaf zoals de weersomstandigheden. Het is dan ook niet ongebruikelijk om werkbare dagen in het contract op te nemen in plaats van een opleverdatum. Zorg dat je buffer hier groot genoeg voor is.

Architect inhuren
Bij sommige grote verbouwingen kan het nuttig zijn een architect in te huren. Uiteraard zijn er kosten verbonden aan het inhuren van een architect. Echter, kan deze je uiteindelijk veel tijd, geld en moeite besparen. Hij zal namelijk het gehele project van A tot Z begeleiden. Een van de belangrijkste taken hierbij is dat hij de aannemers voor het project regelt. Hij is de schakel tussen jou en de aannemer. De meeste architecten hebben veel ervaring met aannemers, weten waar ze op moeten letten en hebben waarschijnlijk al een goed netwerk van aannemers. Zij zullen ook bepalen of je met één of meerdere aannemers zal gaan werken. Naast dit voordeel helpt de architect je ook bij het verkrijgen van de vergunningen voor de verbouwing. Vaak zitten hier strikte regels aan vast, vaak vertraagt dit de verbouwing. Een vergunning aanvragen kan al snel drie maanden kosten. De architect weet precies wat er aangevraagd moet worden en hoe dit het best en snelst gedaan moet worden. Dit kan het bouwproject aanzienlijk versnellen.

Zelf aannemer worden?
Om aannemer te worden moet je uiteraard beschikken over de juiste diploma’s. Dit is een MBO of HBO opleiding richting de bouw. De opleiding tot aannemer is een van de moeilijkste opleiding in de bouw. Je moet namelijk een zeer brede kennis hebben wanneer je aannemer wilt worden. Klusjesmannen specificeren zich vaak in bepaalde klussen. Als aannemer wordt van je verlangd dat je overal verstand van hebt. Tijdens de opleiding leer je als over de bouw en materialen maar ook over berekeningen en kosten. Als aannemer wordt namelijk van je verwacht dat je het gehele proces kan uitvoeren. Vaak is het nodig nog vervolg examens te doen na je opleiding om jezelf daadwerkelijk aannemer te mogen noemen.

Eigenschappen aannemer
Niet iedereen kan aannemer worden en dat heeft vooral met je persoonlijkheid te maken hebben. Heb je geen interesse in de bouw? Dan zal een baan als aannemer je niet in de koude kleren gaan zitten. Het is een fysiek zware baan en je moet een echte hands-on mentaliteit hebben. Vaak moeten ook veel administratieve zaken geregeld worden zoals vergunningen. Regelmatig hebben aannemers hierdoor te maken met tegenslagen. Jij moet zoveel energie halen uit het uiteindelijke bouwproject waardoor je opgewassen bent tegen deze tegenslagen.

Werkomstandigheden van een aannemer
De mogelijkheden wanneer je al je papieren hebt zijn behoorlijk groot. Als aannemer ga je als zelfstandig ondernemer aan de slag. Dat blijft natuurlijk spannend want je moet zelf je opdrachten binnenhalen. Om deze reden is er ook geen bedrag te noemen wat aannemers gemiddeld verdienen. Dit is afhankelijk van de grootte en het aantal opdrachten dat binnengehaald wordt.

Offertes van aannemers opvragen?

Als je wilt weten hoeveel de exacte kosten zijn voor het inhuren van een aannemer voor jouw klus, kun je het beste in contact komen met verschillende aannemersbedrijven. Zo kun je het aanbod vergelijken en betaal je nooit te veel voor je klus. Bekijk hier onze offerte service.

Wat kost een aannemersbedrijf?

Door gebruik te maken van onze vergelijkservice kun je besparen op de kosten die je moet maken. Laat je gegevens achter en kom direct in contact met erkende aannemers. Deze dienst wordt je gratis en vrijblijvend aangeboden.